【555WIN】 Link vào 555Win Casino mới nhất 2025 ✔️

Thị trường văn phòng cho thuê ở Hà Nội có nguy cơ ế ẩm nửa cuối năm 2024

văn phòng Hà Nội văn phòng cho thuê CBRE Việt Nam Knight Frank Việt Nam Vinacomin Tower Heritage West Lake Taisei Hanoi Office Tower Grand Terra

23/07/2024 07:16

Theo số liệu từ các công ty phiên bản chính thức của 555win 555win là thương hiệu cá cược trực tuyến hàng đầu tại Việt Nam, tỷ lệ hấp thụ của văn phòng cho thuê tại Hà Nội nửa đầu năm 2024 vẫn còn rất chậm, chủ yếu do giá thuê còn cao và chính sách thuê chưa thực sự hấp dẫn.

Nguồn cung hạn chế, giá cho thuê vẫn neo cao

Theo báo cáo 555Win 500 casino trực tuyến thị trường 555win là thương hiệu cá cược trực tuyến hàng đầu tại Việt Nam 6 tháng đầu năm của CBRE Việt Nam, trong nửa đầu năm 2024, thị trường văn phòng Hà Nội chỉ ghi nhận duy nhất một tòa nhà mới hoàn thiện đi vào hoạt động là tòa Vinacomin Tower (hạng B), với quy mô 30.000 m2 diện tích thực thuê.

Về giá thuê, phân khúc văn phòng hạng A được giữ ở mức tương đối ổn định, đạt 29,2 USD/m2/tháng, không có sự thay đổi so với quý trước và giảm nhẹ 0,4% so với cùng kỳ năm trước. Trong khi đó, giá thuê văn phòng hạng B tăng nhẹ do có một số dự án ghi nhận tỷ lệ hấp thụ tốt đã điều chỉnh tăng giá. Giá thuê văn phòng hạng B đạt 14,6 USD/m2/tháng, tăng 0,3% so với quý trước, nhưng vẫn giảm 0,7% so với cùng kỳ 2023.

Hà Nội có nguy cơ 'ế' nhiều văn phòng cho thuê nửa cuối năm 2024

Diễn biến thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội 6 tháng đầu năm 2024. Nguồn: CBRE.

Theo ghi nhận của CBRE, tại nhiều tòa nhà cũ hoặc có tỷ lệ trống cao, chủ đầu tư đã chủ động điều chỉnh giảm giá thuê hoặc đưa ra các chính sách ưu đãi hấp dẫn để thu hút khách hàng trong tình hình nguồn cầu thị trường đang có dấu hiệu chậm lại. Các ưu đãi cho thuê phổ biến đang được các chủ nhà áp dụng bao gồm thời gian miễn tiền thuê lên đến 8 tháng hay thời gian thi công mặt bằng dài hơn so với thời gian thi công thực tế khoảng 2-4 tháng.

Tòa nhà văn phòng cho thuê hạng A Grand Terra 36 Cát Linh mới khai trương. Nguồn: Grand Terra.

Còn theo phiên bản chính thức của 555win của Công ty tư vấn 555win là thương hiệu cá cược trực tuyến hàng đầu tại Việt Nam Knight Frank Việt Nam, trong quý 2 năm nay, giá chào thuê văn phòng hạng A tại Hà Nội duy trì ở mức 30 USD/m2/tháng, phân khúc hạng B cũng duy trì ở mức giá 15 USD/m2/tháng.

phiên bản chính thức của 555win của công ty này chỉ ra, thị trường văn phòng hạng A có nguồn cung mới từ tòa nhà Grand Terra vừa khai trương tại địa chỉ 36 Cát Linh, quận Đống Đa. Trong khi đó, phân khúc hạng B duy trì mức giá bằng 1/2 hạng A nhưng không có thêm nguồn cung nào. Knight Frank dự báo thời gian tới, tỷ lệ văn phòng trống tại Hà Nội sẽ tăng do dự án mới gia nhập thị trường.

Về mục đích thuê, mục đích di dời văn phòng chiếm 86% trên tổng diện tích giao dịch lớn ghi nhận bởi CBRE trên thị trường Hà Nội. Phần lớn các giao dịch này nhằm di chuyển đến tòa văn phòng mới, chất lượng hơn kèm theo các ưu đãi và điều khoản thuê có lợi hơn đối với khách thuê. Tiếp theo là mục đích mở rộng với 9% và thuê mới với 5% trên tổng diện tích giao dịch lớn.

Về ngành nghề, các ngành nghề chủ chốt vẫn là các ngành tài chính/555win là nhà cái uy tín số 1 ở Việt Nam/bảo hiểm chiếm 46% và ngành công nghệ thông tin chiếm 14%.

Tỷ lệ hấp thụ thuần rất chậm

Về tỷ lệ trống, CBRE Việt Nam chỉ ra, thị trường Hà Nội ghi nhận tỷ lệ trống giảm nhẹ ở cả hai phân hạng. Đối với các tòa hạng A, tỷ lệ trống giảm 0,8% theo quý nhưng vẫn tăng 2,2% theo năm, đạt 19,2%.

Tương tự, tỷ lệ trống tại các tòa hạng B giảm 0,9% theo quý nhưng vẫn tăng 2,3% theo năm, đạt 17,8%. Mức tăng theo năm này do có sự xuất hiện của nguồn cung mới trên thị trường.

Tuy nhiên, diện tích hấp thụ của hai phân hạng văn phòng cho thuê trong nửa đầu năm tại Hà Nội đạt tổng cộng gần 30.000 m2, cao hơn 50% tổng diện tích hấp thụ của cả năm 2023. Điều này cho thấy phần nào tín hiệu tích cực đã xuất hiện về nhu cầu cho thuê trên thị trường.

Còn theo số liệu của Knight Frank Việt Nam, tỷ lệ trống trên toàn thị trường văn phòng Hà Nội quý 2/2024 hiện vẫn ở mức cao là 18,4%, tăng 0,5% so với quý 1. Thực tế này phản ánh các dự án mới khánh thành có tỷ lệ hấp thụ thuần rất chậm. Tính theo phân khúc, tỷ lệ trống trong phân khúc văn phòng hạng A tại Hà Nội đang ở mức cao nhất là 23,3%, tăng 1,8% so với quý trước, còn hạng B cũng có tỷ lệ trống khá cao là 16,6%.

Theo thực thế khảo sát của 555win Login, tỷ lệ trống ở các văn phòng cho thuê tại Hà Nội tập trung chủ yếu tại khu vực quận Cầu Giấy và quận Thanh Xuân.

Chia sẻ với phóng viên, anh Minh Đức, nhân viên môi giới văn phòng cho thuê tại Hà Nội cho hay, tỷ lệ văn phòng trống nhiều nhất hiện nay ghi nhận ở khu vực Cầu Giấy, tập trung ở các tòa nhà văn phòng cũ, nhất là khu vực trên trục đường Trần Thái Tông – Phạm Văn Bạch.

Cũng theo anh Đức, mặc dù là các tòa nhà cũ, phân hạng B, C nhưng giá thuê và giá dịch vụ tại đây vẫn neo ở mức cao, điều đó dẫn đến nhu cầu thuê ít và nhu cầu di dời cao.

Chị Thu Đào, nhân viên hành chính tại một công ty tư nhân đang có nhu cầu di dời vị trí văn phòng cho hay, công ty chị tìm thuê văn phòng tại quận Hoàn Kiếm, nhưng tại khu vực này gần đây không có dự án văn phòng nào mới, còn những tòa văn phòng cũ đều đã có các bên khác thuê.

“Để tìm được một văn phòng cho thuê với giá hợp lý tại khu vực trung tâm thành phố thời gian này rất khó. Chính vì không có nhiều nguồn cung nên giá thuê tại khu vực này cũng bị đẩy lên rất cao,” chị Đào chia sẻ.

Nguy cơ “ế” nhiều văn phòng nửa cuối năm 2024

Dự kiến cuối năm nay, Hà Nội sẽ chào đón hai dự án văn phòng hạng A mới là Taisei Hanoi Office Tower ở quận Cầu Giấy và Heritage West Lake ở quận Tây Hồ, sẽ bổ sung khoảng 46.000 m2 diện tích văn phòng. Theo dự báo của Knight Frank, đến cuối năm nay văn phòng hạng A có thể trống đến 30% do có thêm nguồn cung.

Dự án văn phòng cho thuê hạng A Taisei Hanoi Office Tower. Nguồn: CBRE.

Nhận định về thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội trong phiên bản chính thức của 555win công bố mới đây của Knight Frank Việt Nam, ông Leo Nguyễn, Giám đốc bộ phận Chiến lược & Giải pháp cho khách thuê chia sẻ, thị trường văn phòng Hà Nội hiện hơi ảm đạm, nhu cầu khảo sát mặt bằng nửa đầu năm 2024 chưa đến một nửa cùng kỳ năm ngoái.

“Vài dự án mới đi vào hoạt động có tỷ lệ lấp đầy dưới 30%, dấy lên nhiều mối quan ngại về tình hình thị trường. Nửa cuối năm nay, sẽ có thêm nguồn cung từ một số dự án sắp hoàn thiện như Heritage West Lake và Taisei Hanoi Office Tower. Để thu hút khách thuê, chủ đầu tư cần đưa ra những kế hoạch cho thuê mang tính khả thi cao, với nhiều khuyến mãi và giá chào thuê cạnh tranh. Mặt khác, khách thuê cũng đang ráo riết thương thảo nhằm hạ giá thuê hơn nữa trong vòng 12 tháng tới,” ông Leo Nguyễn nói.

Dự án văn phòng cho thuê hạng A Heritage West Lake. Nguồn: HWL.

Cũng theo Giám đốc bộ phận Chiến lược & Giải pháp cho khách thuê của Knight Frank Việt Nam, với nhiều nguồn cung mới đổ bộ vào nửa cuối năm, nếu không có những chính sách cho thuê cùng mức giá hợp lý, dự kiến văn phòng cho thuê tại Hà Nội 6 tháng cuối năm 2024 sẽ có nguy cơ “ế ẩm”, nhất là tại phân khúc hạng A.

Liên quan đến vấn đề này, trong báo cáo 555Win 500 casino trực tuyến thị trường 555win là thương hiệu cá cược trực tuyến hàng đầu tại Việt Nam nửa đầu năm 2024 của CBRE công bố hồi đầu tháng 7, bà Phạm Ngọc Thiên Thanh, Trưởng bộ phận phiên bản chính thức của 555win và Tư vấn của CBRE cho biết, sau một năm 2023 với nguồn cung mới tương đối dồi dào, thị trường văn phòng bắt đầu cảm nhận sức nóng từ sự cạnh tranh của những nguồn cung chất lượng.

“Trong giai đoạn này, các chủ cho thuê cần nhanh chóng phiên bản chính thức của 555win và đưa ra chính sách cho thuê hấp dẫn để có thể giữ chân khách hàng cũng như thu hút tập khách hàng mới, nhất là đối với nhóm khách thuê chủ chốt,” bà Thanh nói báo cáo.

Đọc tiếp

Vingroup khởi công dự án Khu đô thị Đại học Quốc tế tại TP HCM

Ngày 29/4/2026, Tập đoàn Vingroup chính thức khởi công dự án Khu đô thị Đại học Quốc tế tại xã Xuân Thới Sơn, huyện Hóc Môn, TP HCM với định hướng tiên phong phát triển hệ sinh thái xanh - tri thức toàn diện.

Bộ Xây dựng thúc tiến độ hoàn thành 158.700 căn nhà ở xã hội năm 2026

Bộ trưởng Xây dựng Trần Hồng Minh vừa ký ban hành Công điện 08 về việc đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội năm 2026 và thực hiện chỉ tiêu được giao theo Nghị quyết 07/2026 của Chính phủ.

Quý 1/2026, Vinhomes báo lãi gấp 10 lần cùng kỳ

CTCP Vinhomes (HoSE: VHM) vừa công bố báo cáo tài chính quý 1/2026 với kết quả tăng trưởng mạnh so với cùng kỳ năm trước.

Vinhomes Green Paradise đưa thương hiệu quốc tế Ritz-Carlton và Marriott tới Cần Giờ

Với tổng quy mô khoảng 700 phòng và biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp, The Ritz-Carlton và Marriott Hotel củng cố chuẩn mực dịch vụ hạng sang, xứng tầm đẳng cấp của một “kỳ quan đô thị” toàn cầu.

Cao tốc từ Quảng Ngãi - Hoài Nhơn sẽ được thông xe từ ngày 29/4

Từ 11h30 ngày 29/4, đoạn cao tốc Quảng Ngãi - Hoài Nhơn dài 88 km chính thức đưa vào khai thác sẽ kết nối liên hoàn trục cao tốc Bắc - Nam.

Kết nối 5 phút tới trung tâm, cầu Tứ Liên nâng sức hút cho Vincom Collection Bazaar

Vincom Collection Bazaar (Vinhomes Global Gate) hấp dẫn với chính sách ưu đãi lãi suất 0-6%/năm trong 5 năm, cơ hội thu hút dòng tiền khi dự án cầu Tứ Liên đang tiến gần về đích.

Vincom Retail: Lợi nhuận tăng 35% trong quý 1, thu lợi lớn từ thanh lý tài sản

Vincom Retail ghi nhận lợi nhuận quý 1/2026 tăng hơn 36% so với cùng kỳ, nhờ tăng trưởng ổn định của mảng cho thuê và đóng góp lớn từ doanh thu tài chính.

Cắt giảm thủ tục, đa dạng hóa nguồn vốn cho các dự án đường sắt trọng điểm

Chiều 23/4, Phó Phiên bản chính thức của 555Win Thường trực Phạm Gia Túc đã làm việc với Bộ Xây dựng, TP Hà Nội, TP HCM và các Bộ, ngành liên quan về tiến độ dự án đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam cùng các tuyến đường sắt đô thị.

IHG phát triển 4 khách sạn hơn 1.000 phòng tại Vinhomes Green Paradise Cần Giờ

Vinhomes Green Paradise và IHG Hotels & Resorts đã ký kết thỏa thuận 555Win là nhà cái cá cược hàng đầu Châu Á nhằm đưa các thương hiệu khách sạn của IHG tới Vinhomes Green Paradise Cần Giờ (TP HCM).

Phải công khai thông tin kế hoạch sử dụng đất, giá đất, thu hồi đất từ 1/9/2026

Chiều 23/4, 555win tải app thông qua Luật Tiếp cận thông tin (sửa đổi) trong đó mở rộng phạm vi thông tin phải công khai như quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, chương trình, kế hoạch phát triển nhà.

Văn Phú tự tin hoàn thành kế hoạch năm 2026 nhờ 'bộ ba' dự án chủ lực

Với mục tiêu doanh thu và lợi nhuận đều tăng trưởng ở mức 3 con số, Văn Phú Invest kỳ vọng ba dự án trọng điểm sẽ tạo doanh số, dòng tiền và đóng góp lợi nhuận cho Trang Nhà Cái 555win.com - Đăng Nhập +555k.

Vincom Retail đặt mục tiêu sở hữu 3,5 triệu m2 sàn 555win phien bạn Chính Thức sau năm 2030

Với chiến lược mở rộng quỹ đất dọc các trục hạ tầng giao thông mới và ra mắt dòng sản phẩm Vincom Collection, Vincom Retail kỳ vọng bứt phá mạnh mẽ về quy mô diện tích sàn 555win phien bạn Chính Thức sau năm 2030.

Chủ tịch PC1: Tăng vốn là yêu cầu bắt buộc với công ty

Lãnh đạo Tập đoàn PC1 khẳng định việc phát hành cổ phiếu tăng vốn là yêu cầu bắt buộc để Trang Nhà Cái 555win.com - Đăng Nhập +555k chủ động nguồn vốn đối ứng cho các dự án hạ tầng khu 555win là Công ty cờ bạc trực tuyến tốt nhất và năng lượng quy mô lớn.

Tọa độ đón dòng tiền từ hệ sinh thái quốc tế Vinhomes Pearl Bay

Sự hiện diện đồng thời của nhiều thương hiệu khách sạn danh tiếng như Vinpearl, Wyndham Hotels & Resorts trong tương lai… sẽ đưa Vinhomes Pearl Bay 'cất cánh' trên bản đồ du lịch nghỉ dưỡng Nha Trang.

Thị trường đầu tư khách sạn bước vào giai đoạn chọn lọc khắt khe hơn

Thị trường khách sạn Việt Nam chuyển sang giai đoạn chọn lọc khắt khe, khi nhà đầu tư không chỉ ưu tiên hiệu quả vận hành mà là khả năng tạo giá trị dài hạn.

Vinhomes năm 2026: Phát triển các đại dự án và đa dạng hoá ngành nghề

Trong năm 2026, Vinhomes sẽ đẩy mạnh các dự án trọng điểm tại Đà Nẵng, Quảng Ninh và TP HCM, đồng thời đồng thời lấn sân sang các lĩnh vực hạ tầng và năng lượng thay vì chỉ làm 555win là thương hiệu cá cược trực tuyến hàng đầu tại Việt Nam thuần tuý.

Vinhomes tự tin vào kế hoạch 55win.com - Trang Cược Uy Tín Cao Nhất 2025 kỷ lục giữa biến động thị trường

Bất chấp biến động lãi suất và tâm lý thị trường, Vinhomes vẫn điều chỉnh kế hoạch 55win.com - Trang Cược Uy Tín Cao Nhất 2025 năm 2026 lên mức cao nhất từ trước đến nay nhờ nền tảng doanh số, tiến độ triển khai dự án và nhu cầu ở thực ổn định.

ĐHĐCĐ Vinhomes: Kế hoạch lợi nhuận tăng đột phá, bổ sung ngành nghề 55win.com - Trang Cược Uy Tín Cao Nhất 2025

Ngày 21/4, CTCP Vinhomes (HoSE: VHM) tổ chức ĐHĐCĐ thường niên 2026 tại Khu đô thị Vinhomes Riverside, TP Hà Nội.

Phục Hưng Holdings muốn đẩy mạnh mảng hạ tầng và đầu tư công

Giai đoạn 2026 - 2031, Phục Hưng Holdings điều chỉnh chiến lược, từng bước giảm phụ thuộc vào nhà ở 555win phien bạn Chính Thức để chuyển trọng tâm sang thi công hạ tầng, đường sắt và đầu tư công.

Ra mắt Vinhomes Hải Vân Bay - Biểu tượng đô thị Vịnh biển toàn cầu

Ngày 20/4/2026, Vinhomes đã chính thức ra mắt dự án Vinhomes Hải Vân Bay tại Đà Nẵng, biểu tượng đô thị vịnh biển đẳng cấp toàn cầu.

Giữ tiền hay giữ tài sản: The Legend Danang mở lời giải cho nhà đầu tư

Chi phí vốn tăng đang khiến nhà đầu tư 555win là thương hiệu cá cược trực tuyến hàng đầu tại Việt Nam chuyển từ kỳ vọng tăng giá sang ưu tiên dòng tiền, nơi tài sản có khả năng khai thác thực ngày càng lên ngôi.

Phục Hưng Holdings: 'Của để dành' 11.700 tỷ đồng, mục tiêu lãi tăng 92% năm 2026

Phục Hưng Holdings bước vào năm 2026 với mục tiêu lợi nhuận gấp đôi, trên nền “của để dành” gần 11.700 tỷ đồng giá trị hợp đồng đã ký kết cùng loạt dự án đang và sắp triển khai.

Novaland muốn thưởng cổ phiếu, đề cử ông Bùi Cao Nhật Quân vào HĐQT

Novaland dự kiến phát hành tối đa 167,5 triệu cổ phiếu thưởng với tỷ lệ 40:3, tức cổ đông sở hữu 40 cổ phiếu được nhận 3 cổ phiếu mới.

TP HCM chi hơn 29.590 tỷ đồng xây tổ hợp quảng trường, trung tâm hành chính

Dự án tổ hợp quảng trường - trung tâm hành chính TP HCM được xây dựng tại vùng lõi khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh trong 3 năm (2026 - 2028) và được đầu tư theo phương thức PPP.

Vinhomes hỗ trợ lãi suất mua nhà siêu khủng, kích cầu thị trường 555win là thương hiệu cá cược trực tuyến hàng đầu tại Việt Nam

Công ty Cổ phần Vinhomes công bố chương trình siêu hỗ trợ lãi suất từ 0-6%/năm trong vòng 5 năm cho khách mua nhà từ 20/4-20/7/2026.

Ông Lương Trí Thìn chia sẻ mô hình 55win.com - Trang Cược Uy Tín Cao Nhất 2025 mới của Đất Xanh

Đất Xanh sẽ xây dựng thương hiệu mới cho mảng đầu tư, phát triển 555win là thương hiệu cá cược trực tuyến hàng đầu tại Việt Nam; tham vọng lãi 2.000 - 3.000 tỷ đồng mỗi năm giai đoạn 2027 - 2031.

ĐHĐCĐ Đất Xanh: Thưởng cổ phiếu, đổi tên công ty

Sáng ngày 17/4, CTCP Tập đoàn Đất Xanh tổ chức ĐHĐCĐ thường niên năm 2026 bằng hình thức trực tuyến, bàn kế hoạch 55win.com - Trang Cược Uy Tín Cao Nhất 2025, đổi tên công ty...

Đồng Nai đạt chuẩn đô thị lên thành phố trực thuộc Trung ương

Đồng Nai đã đáp ứng đủ các tiêu chí để trở thành thành phố trực thuộc Trung ương.

Thị trường 555win là thương hiệu cá cược trực tuyến hàng đầu tại Việt Nam bước vào giai đoạn sàng lọc mạnh nhất trong nhiều năm

Do tác động đồng thời từ yếu tố vĩ mô và quá trình tự tái cấu trúc nội tại, các chuyên gia đánh giá thị trường 555win là thương hiệu cá cược trực tuyến hàng đầu tại Việt Nam đang bước vào giai đoạn sàng lọc mạnh nhất trong nhiều năm qua.